KC Lending является прямым частным кредитором в Лос-Анджелесе, штат Калифорния. Мы предлагаем одни из самых низких ставок по кредитам и комиссий в отрасли. Мы предлагаем решения по кредитованию на основе акционерного капитала для заёмщиков, которые не могут претендовать на получение банковского кредита или которым просто необходимо быстро получить капитал. Мы гордимся тем, что являемся одним из самых быстрых и доступных частных кредиторов в отрасли.
Мы стремимся к ответственной практике кредитования, соответствующей установленным требованиям, и приветствуем ипотечных брокеров, банкиров, заёмщиков, инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости, которые разделяют наш подход. В отличие от банков, мы не придерживаемся жёстких нормативов андеррайтинга и требований банковских учреждений. Наша команда имеет более чем 15-летний опыт работы в банковском деле, страховании и финансировании частных ипотечных кредитов на жилую и коммерческую недвижимость в Калифорнии.
Стремясь помочь инвесторам в недвижимость и при этом оставаться ответственными кредиторами, мы собрали ответы на самые распространённые вопросы, которые могут возникнуть у вас относительно денежных ссуд и кредитов.
Односемейный дом является самым простым видом инвестиций в недвижимость, поскольку речь идёт об инвестировании в жилую недвижимость. Также это наиболее распространённый вариант для первой инвестиции, так как односемейные дома легко сдавать в аренду, продавать и финансировать.
Односемейный дом — это индивидуально стоящая жилая единица, не присоединённая к другой жилой единице и, как правило, построенная на участке значительно большей площади, чем само строение. В результате вокруг дома образуется территория, известная как двор. Односемейные дома отличаются от кондоминиумов, таунхаусов, кооперативов и многоквартирных жилых домов, поскольку остальные представляют собой объединённые резиденции.
Кондоминиум — это здание или строение с отдельными жилыми единицами. Владелец имеет собственный документ о праве собственности на свою жилую единицу. Отдельные жилые единицы, как правило, имеют общие стены. При этом существуют части собственности, такие как коридоры и лифты, которые обычно находятся в общей собственности всех владельцев. Квартиры не включают право индивидуального владения земельным участком — вся земля принадлежит совместно всем владельцам.
Как правило, кондоминиум избирает Совет управляющих для управления и технического обслуживания общего имущества и экстерьера. Обслуживание оплачивается за счёт сборов домовладельцев, которые собираются и управляются в соответствии со строгими правилами.
Многосемейные жилые объекты — это несколько жилых единиц или зданий, принадлежащих одному или нескольким лицам. Как правило, в эту категорию входят дуплексы и многоквартирные объекты. Многосемейные жилые объекты во многом похожи на кондоминиумы, но, в отличие от них, собственность и земля зарегистрированы в одном документе о праве собственности.
Существует множество вариантов многоквартирных объектов — от таунхаусов до высотных зданий, содержащих апартаменты.
Многосемейные жилые объекты являются надёжными инвестициями в недвижимость и стабильно обеспечивают доходность по следующим причинам:
Аппартаменты, как правило, характеризуются как блоки одноуровневых квартир, уложенных друг на друга в многоэтажных зданиях. Жильцы квартир, как правило, имеют общий вход и коридор. И, как правило, есть как минимум не менее пяти (5) квартир, как правило не предусмотрено в качестве арендного жилья.
Так же, как инвестиции в многоквартирные дома инвестиции часто обеспечивают значительный денежный поток для инвестора.
Обычно конкуренция для этих типов жилья довольно низкая, потому что оно слишком мало для профессионала REIT, котрые хотят вкладывать средства но слишком велико для начинающего инвестора в недвижимость.
Офисные здания составляют значительную часть коммерческих инвестиций в недвижимость и являются одним из наиболее привлекательных видов активов для многих инвесторов.
На самом базовом уровне такая инвестиция представляет собой офисное здание с отдельными офисными помещениями, которые сдаются в аренду компаниям и владельцам малого бизнеса, обеспечивая арендный доход.
Офисные здания, как и большинство объектов коммерческой недвижимости, действительно могут обеспечивать хороший денежный поток и регулярные платежи, но при этом возможны длительные периоды, когда офисные помещения остаются вакантными. Это одна из причин, по которой инвестирование в офисные здания чаще рекомендуется опытным инвесторам в недвижимость.
Если вы находитесь в хорошем финансовом положении и можете переждать периоды, когда офисное здание может оставаться частично или полностью пустующим в течение нескольких месяцев или даже лет, вы сможете извлечь выгоду, особенно в периоды экономического роста, когда спрос увеличивается.
Твёрдый денежный кредит — это кредит, обеспеченный активами, при котором заёмщик может получить финансирование для покупки, строительства и/или ремонта недвижимого имущества. Такой кредит обеспечен реальной физической собственностью.
Твёрдые денежные кредиты обычно выдаются частными кредиторами. Таким образом, инвесторы в недвижимость могут увеличить объём финансирования сделки и не вкладывать значительную сумму собственных средств.
Процентные ставки по твёрдым денежным кредитам обычно выше, чем по коммерческим и ипотечным кредитам. Такие кредиты имеют более короткий срок и выдаются значительно проще, особенно тем, кто имеет плохую кредитную историю или другие проблемы с получением традиционного финансирования.
Из-за более высокого риска такие кредиты, как правило, являются краткосрочными. Твёрдую денежную ссуду лучше использовать на срок от нескольких месяцев до 2–3 лет.
Условия выдачи твёрдой денежной ссуды существенно варьируются от кредитора к кредитору и от соглашения к соглашению. Ваш кредитный рейтинг, доход и другие стандартные критерии кредитования могут быть рассмотрены, однако большинство кредиторов, выдающих твёрдые денежные кредиты, в первую очередь оценивают залог недвижимого имущества.
Кредитором по твёрдому кредиту является кредитная компания или группа лиц, которые предлагают специально разработанные виды кредитования недвижимости под залог недвижимого имущества.
Большинство твёрдых кредитов предоставляют инвесторам в недвижимость краткосрочное финансирование, размер которого определяется исходя из определённого процента от стоимости объекта недвижимости.
Кредиторы по твёрдым кредитам, как правило, — состоятельные частные лица, которые вместо инвестирования в фондовый рынок предпочитают вкладывать свои деньги в более стабильные отрасли, способные обеспечить более высокую доходность инвестиций.
Стоимость недвижимого имущества является главным фактором для кредиторов по твёрдым кредитам. Они не принимают решение о выдаче кредита, основываясь исключительно на вашей способности его погасить, кредитном рейтинге или соотношении задолженности к доходу. В первую очередь они учитывают стоимость залога, другие активы и конкретную сделку, которую вы хотите профинансировать.
Кредиторы по твёрдым кредитам взимают более высокие процентные ставки, чем по обычным кредитам. Они делают это, чтобы компенсировать повышенные риски, связанные с финансированием. Как правило, они финансируют сделки, которые банки считают слишком рискованными.
Есть несколько различий между твёрдой денежной ссудой и стандартным кредитом. Обычно твёрдые денежные ссуды используются инвесторами в недвижимость, которые хотят получить финансирование для сделки очень быстро, в отличие от традиционного домовладельца, который планирует выплачивать кредит в течение 15–30 лет. Чтобы лучше понять разницу, сравните эти два вида кредитования.
Большинство твёрдых денежных ссуд финансируются за счёт частных инвесторов, которые хотят получить хорошую прибыль на свой капитал. Финансирование может поступать из следующих источников:
Так же, как и любые инвесторы, они понимают, что в первую очередь необходимо защитить свой инвестиционный капитал. Для этого ставки по кредитам и сборы, как правило, выше, чем по обычным ипотечным банковским кредитам.
Фактический объём твёрдого денежного кредита определяется исходя из определённого процента от оценочной стоимости недвижимости. KC Lending использует для финансирования 65–70% стоимости недвижимости. Например, если после оценки стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, KC Lending может выдать кредит в размере до 140 000 долларов.
KC Lending финансирует только инвестиционные проекты. Жильё, приобретаемое для собственных нужд, не финансируется. Ниже приведён список типов недвижимости:
Кредит на покупку недвижимости является подходящим вариантом, если вы планируете приобрести дом. Это кредит, который покупатель использует для финансирования покупки недвижимости. Такая недвижимость может быть практически любого типа: от односемейных домов до многоквартирных домов, кондоминиумов и таунхаусов.
Это способ финансирования покупки недвижимости, при котором покупатель получает в кредит всю сумму или её часть. Обычно такой кредит используется, когда покупатель не может получить полную необходимую сумму в обычном банке.
Кредит на рефинансирование идеально подходит, если вам необходимо быстро получить наличные средства из одного из ваших существующих инвестиционных проектов для другой транзакции. Необходимо улучшить другой инвестиционный объект недвижимости или позаботиться о единовременном платеже, который предстоит в ближайшее время? До тех пор, пока в вашем портфеле есть инвестиционная недвижимость, мы можем помочь вам рефинансировать её, чтобы вы могли получить необходимую ликвидность, которая может быть полезна в любой ситуации.
Вам нужен краткосрочный кредит для покупки и ремонта жилья? Тогда наши кредиты Rehab Fix and Flip — лучший выбор для вас. Мы предлагаем кредиты инвесторам, которым необходимы средства на приобретение и ремонт недвижимости.
Кредит позволяет получить средства, необходимые для приведения объекта недвижимости в состояние, которое позволит вам реализовать свой план по созданию привлекательного жилья и в дальнейшем быстро погасить кредит.
Поскольку ремонт и обновление недвижимости могут стоить десятки тысяч долларов, а получить традиционный банковский кредит бывает сложно, кредиты Rehab Fix and Flip являются подходящим решением, позволяющим быстро получить средства для повышения стоимости вашего инвестиционного объекта недвижимости.
Твёрдый кредит на строительство подходит опытным застройщикам или заёмщикам, желающим построить новый дом или несколько жилых единиц с нуля. Поскольку традиционное банковское финансирование новых строительных проектов стало менее доступным, твёрдый кредит на строительство поможет обеспечить вам необходимое финансирование.
Vega Star Group имеет 6 офисов, 5 в Калифорнии и 1 в Вене
